86 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 108,1 m² · constr. 1957 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751835121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
70022751835121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 520 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 662 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −13 384 $ | 450 809 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 454 726 $ Poids 78 % |
| 8 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 692 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 484 925 $ Poids 76 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 760 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 373 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 443 861 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 446 580 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.