85-87 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 182,1 m² · constr. 1950 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751835375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
70022751835375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 244 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 597 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 246 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 576 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 49 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 439 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 268 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 795 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 608 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 519 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 907 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 894 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 595 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 723 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 924 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 624 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 46 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 300 241 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.