44 Rue COUILLARD · Beauharnois
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 137,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751835509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
70022751835509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 385 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 214 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 495 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 45 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 266 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 319 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 508 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 236 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 429 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 445 816 $ Poids 71 % |
| 8 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 484 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 274 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 353 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 589 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 551 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 77 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 393 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.