52 Rue COUILLARD · Beauharnois
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751835914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
70022751835914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 807 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 103 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 916 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 930 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 396 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 606 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 972 $ Poids 64 % |
| 8 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 954 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 385 $ Poids 63 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 609 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 430 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 800 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 540 929 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 405 400 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.