55 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 95,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751836689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
70022751836689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 147 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 480 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 566 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 455 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 517 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −13 384 $ | 424 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 424 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 744 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 440 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 334 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 939 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 567 178 $ Poids 66 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 530 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 096 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.