39 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 86 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751837164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
70022751837164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 214 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 443 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 733 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 885 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 100 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 986 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 385 833 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 636 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 390 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 82 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 308 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 933 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 528 975 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 437 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 448 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 600 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 418 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.