43-45 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 170,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751837263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
70022751837263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 378 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 156 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 187 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 199 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 423 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 552 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 667 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 876 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 143 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 289 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 575 838 $ Poids 48 % |
| 10 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 760 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 578 $ Poids 48 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 753 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 422 665 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.