7 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 118,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 330 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751837967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
70022751837967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 305 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 465 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 326 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 325 167 $ Poids 76 % |
| 8 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 398 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 429 677 $ Poids 74 % |
| 9 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 558 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 507 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 559 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 450 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 431 858 $ Poids 72 % |
| 12 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 332 890 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.