2 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751838104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
70022751838104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 308 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 235 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 624 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 859 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 167 $ Poids 43 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 907 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 100 489 $ Poids 41 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 997 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 384 625 $ Poids 40 % |
| 6 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 449 899 $ Poids 27 % |
| 7 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 905 $ Poids 27 % |
| 8 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 923 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 418 210 $ Poids 24 % |
| 9 | 905, Boul Cadieux, Beauharnois 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 473 824 $ Poids 18 % |
| 10 | 62, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 125 $ Poids 14 % |
| 11 | 132, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-04-05 · 165 m · Vendu 90 000 $ (1 065 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 111 488 $ Poids 14 % |
| 12 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 490 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.