4 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 166,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 475 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751838136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
70022751838136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 491 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 197 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 547 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 222 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 325 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 430 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 781 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 864 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 930 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 270 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 318 254 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 067 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 560 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −55 432 $ | 571 318 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.