48 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 135,3 m² · constr. 1957 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751838190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
70022751838190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 386 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 378 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 447 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 168 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 491 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 214 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 268 698 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 197 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 557 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 422 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 263 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 875 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 380 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.