1 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 266 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751838501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
70022751838501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 484 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 787 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 383 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 553 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 461 540 $ Poids 66 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 355 201 $ Poids 66 % |
| 5 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 861 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 110 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 485 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +6 692 $ | 430 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 953 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 423 232 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 446 736 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 304 $ Poids 62 % |
| 10 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 491 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 859 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 327 $ Poids 59 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 737 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 446 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.