3 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751838642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
70022751838642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 470 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 431 307 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 539 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 463 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 488 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 722 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 447 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 449 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 870 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 239 $ Poids 68 % |
| 10 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 609 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 388 $ Poids 60 % |
| 12 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 571 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.