3 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751838740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
70022751838740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 335 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 463 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 624 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 209 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 325 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 819 $ Poids 77 % |
| 7 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 430 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 427 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 590 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 597 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 533 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 318 378 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 383 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 542 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 475 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 432 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 424 798 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.