70 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 167,5 m² · constr. 1950 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 386 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751840438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
70022751840438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 425 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 379 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 300 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 396 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 413 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 570 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 475 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 421 588 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 672 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 549 904 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 678 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 542 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 597 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 523 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 287 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 188 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 511 802 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 421 007 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 472 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 297 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.