72 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 129,5 m² · constr. 1900 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751840557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
70022751840557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 331 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 599 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 490 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 172 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 455 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 478 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 143 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 721 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 591 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 835 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 374 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 217, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-05-02 · 344 m · Vendu 482 000 $ (3 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 547 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 217 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.