74 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751840666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
70022751840666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 99 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 273 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 488 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 383 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 609 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 469 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 133 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 536 $ Poids 84 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 686 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 497 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 703 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 474 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 406 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 925 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 500 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 523 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 513 728 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.