122 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 142,1 m² · constr. 1983 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 431 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751843027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
70022751843027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 247 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 391 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 503 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 402 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 237 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 298 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 487 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 249 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 432 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 196 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 432 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 370 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 517 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 752 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 804 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.