128 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751843522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
70022751843522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 581 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 611 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 198 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 385 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 535 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 524 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 713 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 501 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 420 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 716 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 466 241 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 659 $ Poids 75 % |
| 10 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 847 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 484 602 $ Poids 71 % |
| 11 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 383 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 636 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 281 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 471 343 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.