130 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751843631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
70022751843631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 242 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 687 $ Poids 95 % |
| 3 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 713 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 511 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 463 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 797 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 115 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 566 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 592 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 939 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 444 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 716 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 499 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 715 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 487 193 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.