76 Rue COUILLARD · Beauharnois
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 88 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751844865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
70022751844865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 131 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 460 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 406 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 729 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 104 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 848 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 863 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 401 135 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 913 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 516 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 675 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 541 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 594 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 435 967 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 409 469 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.