83 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 90,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751845618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
70022751845618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 83 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 543 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 442 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 527 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 440 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 734 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 105 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 502 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 410 673 $ Poids 68 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 808 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 550 327 $ Poids 65 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 853 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 405 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 412 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 692 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 425 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 985 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 657 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.