85 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751845727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
70022751845727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 203 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 460 981 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 070 $ Poids 93 % |
| 4 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 386 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 418 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 163 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 724 $ Poids 79 % |
| 8 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 071 $ Poids 78 % |
| 9 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 236 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 425 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 293 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 651 $ Poids 76 % |
| 11 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 555 287 $ Poids 76 % |
| 12 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 376 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 136 065 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.