87 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 85,7 m² · constr. 1977 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751845926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
70022751845926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 103 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 397 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 704 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 113 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 827 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 436 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 367 777 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 998 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 454 845 $ Poids 64 % |
| 7 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 958 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 502 695 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 246 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 343 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 508 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 664 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 256 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 478 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 514 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 479 615 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.