79-81 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 193,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751846510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
70022751846510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 591 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 681 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 105 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 359 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 412 832 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 170 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 147 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 910 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 613 870 $ Poids 46 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 606 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 620 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 712 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 351 $ Poids 44 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 620 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +103 915 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 937 658 $ Poids 41 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 676 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 977 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 643 942 $ Poids 39 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 489 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 452 648 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.