98-100 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 197,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 398 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751846982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
70022751846982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 602 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 634 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 412 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 419 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 554 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 627 744 $ Poids 43 % |
| 5 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 928 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 621 646 $ Poids 42 % |
| 6 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 652 246 $ Poids 35 % |
| 7 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 925 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 781 $ Poids 29 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 455 $ Poids 26 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 912 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 109 064 $ Poids 26 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 454 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 672 057 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.