11 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 332 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751847175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
70022751847175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 443 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −11 154 $ | 442 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 500 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 475 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 681 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 459 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 528 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 439 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 313 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 310 $ Poids 75 % |
| 9 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 816 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 213 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 501 987 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 627 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.