13 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751847274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
70022751847274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 298 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 263 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 456 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 768 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 513 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 292 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 533 $ Poids 78 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 439 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −2 231 $ | 474 380 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 543 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 529 $ Poids 76 % |
| 11 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 353 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 421 710 $ Poids 75 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 493 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 511 121 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.