19 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 307 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751847581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
70022751847581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 179 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 471 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 740 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 107 198 $ Poids 74 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 844 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 411 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 563 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 345 368 $ Poids 66 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 477 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 440 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 474 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 448 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 106 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 326 024 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 895 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 778 $ Poids 57 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 428 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 227 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.