28 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 153,7 m² · constr. 2022 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 350 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751847727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
70022751847727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 15 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 40 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 489 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 293 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 508 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 223 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 243 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 308 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 878 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 737 726 $ Poids 71 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 769 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 461 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 576 $ Poids 56 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 436 $ Poids 46 % |
| 12 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 525 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 484 273 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.