858 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751850265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
70022751850265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 329 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 654 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 473 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 251 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 521 623 $ Poids 73 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 196 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 588 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 110 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 644 $ Poids 70 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 908 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 534 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.