857 Rue DORAIS · Beauharnois
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751850493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
70022751850493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 300 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 632 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 549 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 473 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 132 $ Poids 79 % |
| 6 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 178 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 929 $ Poids 72 % |
| 9 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 123 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 397 304 $ Poids 72 % |
| 10 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 204 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 569 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 914 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 517 261 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 944 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 480 183 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.