850 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751850568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
70022751850568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 326 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 588 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 26 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 404 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 372 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 468 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 492 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 434 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 518 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 870 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 824 $ Poids 67 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 899 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +8 923 $ | 450 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 433 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 153 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 259 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.