853 Rue DORAIS · Beauharnois
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751850655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
70022751850655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 519 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 524 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 102 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 382 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 777 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 475 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 301 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 608 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 244 $ Poids 72 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 853 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 118 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 448 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 511 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 454 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 811 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 497 730 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.