846 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 352 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751850729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
70022751850729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 326 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 612 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 535 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 64 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 385 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 412 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 558 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 292 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 470 938 $ Poids 73 % |
| 7 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 39 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 421 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 851 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 501 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 880 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 466 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 218 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 481 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 603 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.