849 Rue DORAIS · Beauharnois
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 124,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751850846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
70022751850846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 287 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 577 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 479 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 616 814 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 402 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 141 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 402 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 429 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 116 $ Poids 66 % |
| 9 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 472 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 441 905 $ Poids 66 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 033 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 523 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 562 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.