783 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751851172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
70022751851172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 380 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 643 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 430 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 405 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 238 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 733 $ Poids 79 % |
| 6 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 403 277 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 507 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 513 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 851 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 525 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 874 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +31 231 $ | 487 799 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 368 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.