771 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 94,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 317 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751851595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
70022751851595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 102 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 422 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 383 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 617 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 208 $ Poids 89 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 421 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 860 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 545 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 532 896 $ Poids 80 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 798 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 505 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 090 $ Poids 69 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 824 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 470 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 807 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 484 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 720 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.