217 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 127,9 m² · constr. 1956 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751854141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
70022751854141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 150 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 327 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 248 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 269 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 486 770 $ Poids 92 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 290 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 142 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 511 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 653 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 435 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 212 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 444 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 390 $ Poids 67 % |
| 11 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 216 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 447 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 436 428 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.