204-206 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 183,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751854248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
70022751854248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 465 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 539 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 380 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 423 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 617 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 274 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 579 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 236 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 467 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 274 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 645 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 791 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 597 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 596 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 911 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 886 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 626 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 793 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 704 $ Poids 46 % |
| 12 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 581 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 634 517 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.