205 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 130,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751854544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
70022751854544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 137 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 221 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 548 $ Poids 78 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 254 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 144 282 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 673 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 449 673 $ Poids 69 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 553 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 615 848 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 166 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 448 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 177 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 771 $ Poids 65 % |
| 10 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 166 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 452 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 217, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-05-02 · 51 m · Vendu 482 000 $ (3 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 558 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 611 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.