105 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 324 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751854924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
70022751854924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 234 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 541 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 449 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 530 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 483 274 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 176 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 661 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 466 908 $ Poids 80 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 875 $ Poids 80 % |
| 9 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 631 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 597 964 $ Poids 78 % |
| 10 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 453 731 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 987 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 590 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.