91 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751855253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
70022751855253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 175 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 476 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 248 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 661 $ Poids 97 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 224 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 651 $ Poids 93 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 215 $ Poids 90 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 308 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 140 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 129 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 141 $ Poids 74 % |
| 8 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 176 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 126 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 117 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 435 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 629 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 141 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 613 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 435 642 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.