29 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751856105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
70022751856105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 162 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 477 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 378 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 684 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 108 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 796 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 417 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 350 693 $ Poids 68 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 485 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 450 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 455 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 440 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 103 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 182 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 299 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 794 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.