36 Rue MORELL app. 3 app. 3 · Beauharnois
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 115,4 m² · constr. 2024 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751856919200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
70022751856919200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 134 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 99 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 517 321 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 483 754 $ Poids 93 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 354 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 474 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 88 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 981 $ Poids 80 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 732 $ Poids 80 % |
| 8 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 195 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 471 754 $ Poids 79 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 185 $ Poids 77 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 367 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 524 711 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 649 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 651 096 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 333 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 817 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.