36 Rue MORELL app. 5 app. 5 · Beauharnois
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 109,4 m² · constr. 2024 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751856919200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
70022751856919200050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 357 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 511 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 353 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 462 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 381 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 561 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 665 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 95 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 504 319 $ Poids 83 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 505 344 $ Poids 81 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 289 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 471 596 $ Poids 81 % |
| 9 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 548 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 568 $ Poids 80 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 759 $ Poids 80 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 89 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 552 $ Poids 76 % |
| 12 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 196 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 460 637 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.