80 Rue CHEMINOTS · Beauharnois
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 153,7 m² · constr. 2023 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751857667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
70022751857667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 86 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 583 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 55 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 558 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 361 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 519 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 318 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 308 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 918 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 741 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 828 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 918 959 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 439 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 576 $ Poids 54 % |
| 11 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 990 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 378 198 $ Poids 48 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 653 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 769 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.