34 Rue MORELL app. 10 app. 10 · Beauharnois
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 173,2 m² · constr. 2025 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 333 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751857691600100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
70022751857691600100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 528 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 96 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 624 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 70 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 597 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 333 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 021 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 571 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 363 $ Poids 65 % |
| 6 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 873 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 792 089 $ Poids 60 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 791 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 980 266 $ Poids 57 % |
| 8 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 690 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 643 584 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 295 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 325 572 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 577 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 611 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 696 933 $ Poids 50 % |
| 12 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 340 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.