34 Rue MORELL app. 13 app. 13 · Beauharnois
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 121 m² · constr. 2025 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 336 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751857691600130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
70022751857691600130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 130 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 532 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 173 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 462 624 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 396 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 595 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 140 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 497 848 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 237 $ Poids 76 % |
| 7 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 244 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 484 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 401 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 155 749 $ Poids 75 % |
| 9 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 397 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 487 207 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 586 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 704 336 $ Poids 73 % |
| 11 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 531 594 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 145 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 483 348 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.