870 Rue DORAIS · Beauharnois
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751860112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
70022751860112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 246 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 631 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 453 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 549 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 581 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 263 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 505 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 145 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 396 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 568 557 $ Poids 70 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 906 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 516 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 603 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.